Už je to pár měsíců, kdy vstoupil v platnost nový stavební zákon. Co se v roce 2024 změnilo pro tiny house bydlení a glamping? Snažili jsme se sepsat změny pro drobné stavby a další alternativní způsoby bydlení. Tyto informace jsou psané pro řešení bez podvozku a zároveň musíme zmínit, že nejsme kovaní advokáti, ani zkušení pracovníci stavebního úřadu.
Větší “drobné stavby” bez povolení
Novela zvětšuje limity zastavěné plochy z původních 25 m² na nových 40 m². Jak to ale bývá, má to své úskalí. To největší v tomto případě je, že musíte svůj záměr stavět na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.
Znění v zákonu:
„Stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.”
Bez povolení si tedy můžete postavit drobnou stavbu do 40 m² jen pokud na pozemku stojí stavba určená k bydlení. Platí ale, že je možné postavit jen takovou stavbu, která bude v souladu s územním nebo regulačním plánem obce.
Pozor na „stavby pro podnikatelskou činnost”
Ve výše zmíněném znění zákona je pro podnikatele důležitá zmínka „nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost”. Zákon ještě doplňuje Vyhláška 146 o požadavcích na výstavbu:
§10, odstavec 2: „Na pozemku rodinného domu lze umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 40 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky s nejvýše 1 nadzemním podlažím a s 1 podzemním podlažím.”
Jakýkoliv krátkodobý pronájem, včetně, glampingu, kdy poskytujete ubytovací služby je podnikatelskou činností. U rodinného domu si na pozemku můžete tiny house pro komerční pronájem postavit, ale platí zde stavební zákon a je třeba povolení.
Stavby na pozemcích určených pro rekreaci
Vlastníte pozemek, který je určený pro rekreaci? Za splnění nemalého seznamu podmínek na něm můžete bez povolení postavit stavbu pro rekreaci do 55 m².
Znění zákona:
„Stavba, včetně základové konstrukce, do 55 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako plochy rekreace, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku.”
Váš pozemek tedy musí být určen jako plocha rekreace územním plánem. Zároveň to znamená, že vaše plánovaná stavba musí dodržovat to, jak bude stavba vypadat nebo i kde bude na pozemku umístěna, pokud to územní plán specifikuje. Dejte si pozor i na omezení jiného rázu – například ochrana přírody a krajiny (ochranné pásmo vody, ochranné pásmo lesa…)
Výměnek na zahradu
Jedna novinka stojí za zmínku i z kategorie „jednoduchých staveb”. Do nich byla zařazena stavba, která je dle zákona definována takto:
Znění zákona:
„Stavba pro bydlení do 80 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, bez podsklepení, na pozemku rodinného domu, která je se stavbou rodinného domu funkčně spojena a je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, pokud nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu; požadavky územního plánu na sklon střechy stavby se nepoužijí.”
Plánujete-li mít jednoduchou stavbu funkčně spojenou s rodinným domem (například sítěmi), můžete si ji postavit až do velikosti 80m2. Projektová dokumentace nemusí být autorizována, ale stavební povolení budete potřebovat.
Na co si tedy dát hlavně pozor?
Vždy si ohlídejte, že máte splněny požadavky územního plánu. Dále je třeba dbát na předpisy CHKO, ochranná pásma lesů apod. Zároveň je dobré vypíchnout, že všechny stavby, které nepodléhají povolení, mají 2metrovou podmínku odstupové vzdálenosti od hranice pozemku.
Pokud by se jednalo navíc o stavbu pro bydlení, je třeba si hlídat světlou výšku místností. Paragraf 38 určuje světlou výšku místností na 2,5 u místností pro bydlení a 2,2 metru u obytných místností (§ 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu).
Blýská se alternativnímu bydlení na lepší časy?
Ačkoliv změny v některých případech znamenají méně papírování, vždy doporučujeme poradit se s odborníky. Zkuste kontaktovat váš stavební úřad, jak se k problematice staví právě on. Nebo se obraťte na právníky vašeho výběru nebo například s kodu. Najdete u nich i náš Mobile Hut.
Máte podvozek? A mohli bychom ho vidět?
Pokud máte rádi život v pohybu a zvolíte verzi Mobile Hut s podvozkem odpadá vám spousta starostí. Verze s podvozkem je plně homologovaná podle evropských předpisu jako připojené vozidlo, má vlastní SPZ a jeho dočasné umístění se posuzuje stejně jako karavan. Takže místo stavební problematiky budete řešit zákon o podmínkách provozu vozidel na pozemních komunikacích.